无锡房产办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少

用自己无锡的房产证办理抵押贷款，一般能贷多少，利率多少算合理范围？

无锡办理房产抵押贷款能贷多少，取决于贷款用途和选择的贷款品种。

首先，我们做个假设，假如你的房子价值100万。

贷款用于经营

就拿我们经常办理的无锡房产抵押贷款来说，假如你无锡房产抵押贷款用于个人经营，选择的贷款品种是小微贷款，那你理论上更高 能贷款100万，期限不超过2年，还款方式要么等额本金或等额本息，名义利率大概14%左右，实际利率大概在10%左右，无其他额外费用。

假如你选择的是一般经营性贷款品种，能贷款70万，期限1-3年，利率7-9%左右，无其他额外收费。

贷款用于消费。

假如你贷款用于个人消费，选择的贷款品种是消费类微贷，贷款金额取决于你的消费类别，利率7%左右，无其他额外费用。当然小微贷款研发的初衷就是为了不要客户抵押，载无抵押的状态下，你也能贷款10-20万。

假如你选择一般抵押贷款，贷款金额不超过70万，期限1年，利率9%左右。

每家银行的贷款产品及相应的利率都不相同，能贷多少、什么利率，取决于你的贷款用途及自己的综合实力，需要重点强调的是：办贷款不是有房子抵押就可以了的。

每家银行都会将自己的主打产品在显眼的地方进行公示，你可以多跑几家，对比一下。

这一轮去库存，各大大小小的城市房价涨幅都特别大，尤其是二三四线城市，它的房价简直就是翻倍。

在这期间基于对房价增值利益的追求，很多朋友买房用尽了“6个钱包”，非常的激进。资金枯竭，迫于无奈，需要将自己的房子做二次抵押，换取一定的现金流。

但是他们对无锡房产抵押贷款情况又不是特别的清楚，不知道能够抵押出几成，也不知道抵押的利率是多少。

今天我们就一起来聊一聊，房子的抵押贷款，究竟能够贷出几成？抵押利率在多少范围内比较合适？

一，什么是房子的抵押贷款？能够抵押出几成呢？抵押利率在多少范围内比较合适？

无锡房产抵押贷款方式有两种，一种是我们常见的按揭，一种是抵押贷款。按揭我们非常清楚，但对抵押贷款很多朋友还是不太明确，也并不了解。

早年间的无锡房产抵押贷款是指，你在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款，但是孩项目于2013年已经取消此贷款项目。

现在的抵押贷款：是指全款买房拥有房产证的朋友，将房屋用于抵押给银行，换得一定的流动资金。

需要注意的是，无锡房产抵押贷款的利率要高于一般的按揭利率，当然也有例外，有的产品好利率也会相对较低。

那么，无锡房产抵押贷款一般能够抵押出总房款的几成呢？

抵押贷款比按揭贷款相对来说复杂一些，也困难一些，它能够抵押出来的成数也相对少一些。

一般情况下无锡房产抵押贷款能够抵押出房屋的贷款成数在5~7成之间。大部分的银行能够抵押出的房屋贷款大概是6成左右。

如果抵押人的房屋品质较差，比如安置房，小产权房，老破房等等。这种情况下能够抵押出来的贷款成数就更低了，而且还得看抵押人的个人资质到底如何。

所以，房屋的抵押贷款也要看两个方面：

第1个方面，抵押房屋的流动性如何？变现能力如何？

房屋抵押银行一定会看看，这个房子它的未来变现能力如何。

银行只会给那些变现能力较强的房屋，贷款成数较高，银行也有自己的风险把控制度。

所以，我们才看到安置房，小产权，房商品房等，不同类型的房屋能够抵押出来的贷款不尽相同。

第2个方面，抵押人的资质。

在无锡办理房产抵押贷款的过程当中，银行还会看看抵押人的资质到底如何。

资质越好放款越容易，资质越好抵押的成数相对也会更高一些。

所以教师，公务员，企业老板和普通工人，普通员工在银行抵押的难易程度就不尽相同，而且抵押出来的成数也会不太一样。

银行也需要确保抵押人的还款能力，甚至要求高于按揭贷款申请的朋友。

无锡房产抵押贷款利率在多少范围内合适？

抵押利率是大家最关心的一件事情，就像我们按揭买房，也会担心自己的房贷利率一样。

因为利率的高低，涉及到我们每月还款的月供多少？当然谁都希望自己的利率越低越好。

一般情况下房屋的抵押贷款利率比按揭的利率要高一些，但是大部分都集中在6%以下。

当然也有一些好的产品，它的利率相对较低，比如我们常常遇见的一些资质过硬的产品，可以实现抵押利率4.28%。

而最近受异性影响，有的抵押产品利率更低，只有3.85%，当然这只是短期的。

所以，大家只需要记住一个关键点，房屋抵押的利率一般要比按揭贷款的利率高一些，部分产品会低一些，但是抵押利率一般在6%以下都属于比较合适的。

非常容易理解，通货膨胀的利率目前是6.8%，房屋抵押贷款的利益率小于6.8%，那么它就是相对比较划算的，大家只要把握好这个临界值即可。

二，为什么要进行房屋抵押？

在 大点，我们简单的介绍了一下，目前的房屋抵押究竟怎么回事，并且介绍了一下房屋抵押的成数，以及它的利率范围。

非常明确，一般情况下房屋抵押出来的成数相对较少，没有按揭贷款划算，而且利率也比按揭贷款的利率高一些。

所以，身边很多的朋友就特别的奇怪，为什么还会有那么多的人进行房屋的抵押呢？

其实原因非常的简单，我们简单的罗列一些常见的，一起来看一看。

第1个原因，用于买房投资。

很多有经验的买房投资者，都会将自己的房屋进行抵押，换取一定的资金，继续买房继续投资。

因为对他们来说，未来的房价会越来越贵，而且涨的幅度比抵押贷款的利率高很多，相对还是比较划算的。

而且他们已经通过买房投资赚了很多钱，尝到了房产增值带来的甜头，他们有更多的经验。

当然，上面有规定，房屋抵押出来的款项是不能再次流入房地产市场的。

所以，这部分有经验的投资购房朋友，就会将自己抵押出来的金额进行过桥。

第2个原因，解决公司资金流。

我们身边很多的创业朋友，自己开的，有公司自己做的，有项目。

我们也知道开公司需要特别大的现金流做项目，也需要特别大的现金流。今年受疫情影响，很多公司的经济都受到严重的影响，资金周转不开。

所以，他们只能将自己手里的房子进行抵押，换取大额的资金流，解决公司的财务危机，熬过这样的艰难时期。

基金对于这些创业的朋友来说，他们的认知相对较高，他们也明白房屋在这个时候卖出并不划算，未来的房价会越来越贵。

更何况房屋是家庭稳定和谐的基础，一个创业朋友一个开公司的朋友，想要在事业上有更好的发展，就应该让家庭先稳定。

这也是我们常说的，想要在外面发展好，一定要先安内。要让家庭成员感觉安全，让家庭和谐稳定。

第3个原因，家庭突发状况，需要大量的资金解决。

有一些朋友把房子用于抵押，也因为自己的家庭突发一些状况，需要很大的资金才能解决。

我们也知道大额资金，无论是你像朋友还是像自己的亲戚，都不是那么容易借的。

更何况有的朋友也并不想欠别人的人情，就只能将自己的房子抵押出一些大额资金，解决目前的窘迫。

对于他们来说，把自己的房子用于抵押换取的资金较大，而且速度也较快，能够快速解决自己的困难。

并且自己的房子还保留着，房子还是属于自己的，不过是用租房的租金还了银行的抵押贷款利息，甚至还有多的仅此而已，很划算。

是的，这就是我们身边常见的，一些朋友将房屋抵押的相关原因。

当然，也许还有其他方方面面的原因，但无论怎样抵押出来的资金，它一定是有用途的，没有用途谁愿意去还银行的利息呢。

三，小结

总的来说，无锡房产抵押贷款一般能够抵押出来，6~7成，当然需要根据抵押人的资质和房屋的品质决定。

而抵押贷的利率，一般情况下只要控制在6%以内，就相对比较划算，它甚至没有超过我们的通货膨胀率。

最后，要提醒广大的购房朋友，买房是大事，但是它涉及到的金额特别大，而且每个月还有固定的月供支出。

可以无论是哪一类购房者，一定要合理安排好自己的现金流，为自己，为家庭提高买房的抗风险系数。

哪怕是投资购房者，哪怕你有足够的经验，也尽量不要用抵押贷款来继续炒房，毕竟上面是有规定的，“不得让房屋抵押出来的资金再次流入房地产市场”。

不要存在侥幸心理，一旦被查清楚你的购房资金，是抵押贷款出来的。

那么不能全款购买的情况下，银行就不会放贷，导致你的首付款会亏损或者定金会亏损。